Trong bối cảnh khó khăn vì bệnh dịch, đất nền vẫn là đầu kênh được nhiều người ưu ái. Thời gian gần đây, hoạt động mua bán đất nền rục rịch trở lại, các giao dịch diễn ra khá nhộn nhịp.
Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách rót tiền vào sao da nền để mang lại lợi nhuận tốt mà vẫn an toàn. Theo ông Phan Công Chánh – một chuyên gia bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm, có 7 nguyên tắc cốt yếu mà các nhà đầu tư nên tuân theo.
Thứ nhất, chọn bất động sản (BĐS) nền đất tại kết nối vị trí
Đây là một trong những điều kiện quan trọng hàng đầu khi đầu tư vào bất kỳ sản phẩm nào. Theo đó, nên chọn nền đất ở nơi có khả năng kết nối các tiện ích, bởi vì điều này tạo ra nên giá trị trong tương lai.
Nhiều nhà tư vấn cá nhân sai sót khi họ quản lý các bất động sản hoặc khu đất nền ở vị trí giao thông không thuận tiện, dẫn đến tăng cường năng lực không có giá và khả năng sẽ chôn vốn trong khoảng thời gian rất lâu.
Thứ hai, mua BĐS đất nền ở tương đối dân cư mật độ .
Khi dân cư mật độ càng tăng tương ứng với giá sẽ tăng theo thời gian.
Thứ ba, method hoàn chỉnh .
Nói cách khác, các nhà đầu tư nên chọn mua BĐS có sổ hồng, sổ đỏ. Thực tế cho các nhà đầu tư bất động sản tư nhân lớn phần vẫn thường chọn các tính toán đánh giá để lấy giá cả.
“Khi chúng tôi mua BĐS giá rất rẻ hoặc trả góp tiền theo tiến độ, theo hợp đồng gọi vốn, hợp đồng đặt cọc hoặc bất kỳ hình thức nào không phải đồng mua bán thì rủi ro lớn nhất có thể gặp là đơn dự án phát triển không thể hoàn chỉnh và cung cấp sổ hồng theo cam kết “, ông Chánh cho biết .
Thứ tư, nền đất định giá .
Những nhà tư nhân thường không có nhiều thời gian để khảo sát giá cả khu vực xung quanh bất động sản mà họ muốn mua. Điều này có thể làm cho nhà đầu tư đứng trước rủi ro mua bất động sản với giá cao hơn giá trị thực tại thời điểm đó, khi được bán trong tương lai sẽ không được hưởng lợi nhuận tối đa.
Một trong những đơn giản phương pháp mà chúng ta có thể áp dụng để định giá đó là so sánh, thông tin thu thập, khảo sát các khu vực xung quanh.
” Lời khuyên của tôi là chúng tôi sẽ kiếm lời khi mua, chứ không phải kiếm lời khi bán”.
Thứ năm, có tính năng thanh toán tốt, có khả năng chuyển thành tiền mặt trong thời gian ngắn .
Đây là hệ thống rất quan trọng, đặc biệt khi thị trường có nhiều biến và nhà đầu tư muốn vay vốn nhanh.
Thứ sáu, cân đối tài chính .
Theo ông Chánh, nếu tư vấn bất động sản đất nền ở khu vực xa, tiền đầu tư nên là tiền nhàn rỗi trong khoảng thời gian ít nhất từ 6 tháng đến 1 năm hoặc 2 năm. Do not plan too short.
Đồng thời, chỉ nên vay không quá 50% tổng lô đất giá trị. Trong trường hợp lập trường lập tức thay đổi trạng thái, nhà đầu tư không thể “thoát hàng”, vẫn có dự phòng tài khoản để xoay sở, thanh toán ngân hàng và đủ khả năng chi trả cho những hoạt động khác trong cuộc sống.
Cuối cùng, đầu tư đất nền theo đội, nhóm .
Thị trường hiện nay có những thay đổi rất lớn so với 5 năm, 10 năm trước. Câu chuyện nhà đầu tư BĐS cá nhân đơn độc đi vào thị trường mà không có sự hỗ trợ, không có liên kết, không có sự giúp đỡ của những người khác, thì hết sức nguy hiểm.
Do đó, các nhà đầu tư đất nền có thể tạo thành các đội, nhóm riêng. Trong đó nên có một luật sư, một chuyên gia về trường thị.
