PHÂN KHÚC THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN CHÂU ĐỨC 2021 CÓ GÌ HOT?

Trong thời gian gần đây, thị trường đất nền Châu Đức trở nên nóng hơn bao giờ hết bởi khả năng sinh lời trong tương lai và đặc biệt đây là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp (KCN) tiềm năng. Theo đó, giới đầu tư từ TPHCM và một số vùng lân cận đổ xô về đây để tìm mua đất, kéo theo nhu cầu chuyển nhượng nhà đất tại đây tăng nhanh một cách đột biến.

Thị trường đất nền Châu Đức thu hút nhà đầu tư

Cụ thể, tình hình mua bán đất sôi động ở huyện Châu Đức trong thời gian qua phần lớn tập trung ở khu vực có vị trí gần các KCN đang hình thành, dọc theo Quốc Lộ 56, khu vực tiếp giáp TP. Bà Rịa và các tuyến đường lớn của huyện. Có thể thấy rằng đây là hiệu quả của những tác động từ phía chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Tình hình thị trường đất nền Châu Đức trong Quý I/2021

So với các thị trường BĐS vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, Châu Đức mới là địa hạt “nóng” về khả năng sinh lời trong tương lai. Do đó, từ cuối năm 2020 đến nay, nhu cầu chuyển nhượng nhà đất ở huyện Châu Đức đã và đang tăng lên một cách đáng kể.

Theo đó, tại huyện Châu Đức, cơn sốt đất tập trung chủ yếu gần các khu công nghiệp (KCN) và những tuyến đường đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Điển hình là khu vực gần KCN Đô thị Châu Đức (xã Suối Nghệ và Nghĩa Thành).

Sau nhiều năm chậm tiến độ do vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu năm 2018, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Sonadezi bắt đầu đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng tại đây, trong đó có dự án sân golf và nhiều dự án thành phần bao gồm: Sản xuất công nghiệp, kho bãi, cảng ICD, thương mại, dịch vụ, khu vui chơi giải trí, công viên…

Nhu cầu người lao động cần nhà ở gia tăng nhanh chóng gần các KCN tại Châu Đức

Việc dự án này tăng tốc đã khiến thị trường BĐS tại Châu Đức sôi động hẳn lên, giá đất nền, đất rẫy tăng mạnh.

Tại đây, nhiều người dân đang chặt phá cây ăn trái, cây trồng lâu nằm để san lắp mặt bằng và rao bán với giá từ 20-35 triệu đồng/m2, những khu vực cách khu công nghiệp khoảng 2-4km, giá bán cao khoảng 5-20%.

Một “cò” đất khu vực này cho biết đa số nhiều người có tiền từ TP.HCM xuống đây mua đất diện tích lớn để xây dựng các khu nhà trọ, nhà nghỉ hợp túi tiền cho thuê.

Lý do thị trường đất nền Châu Đức thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư

Bên cạnh yếu tố công nghiệp, thị trường đất nền Châu Đức cũng là một trong những khu vực được các nhà đầu tư quan tâm nhiều trong thời gian gần đây do nhiều ưu điểm:

• Đường xá thông thoáng, giao thông thuận lợi: Cách trung tâm TPHCM chỉ có 2 tiếng đi xe qua đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây/ĐCT01.
• Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh hơn trong tương lai dẫn đến tiềm năng tăng giá cao: Hưởng lợi từ chương trình phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2015 – 2025, ảnh hưởng của những cái tên đình đám như Vingroup, Becamex IDC, Sonadezi cùng tiềm năng kinh tế sẵn có, huyện Châu Đức đang dần trở thành hấp lực mới trên thị trường bất động sản (BĐS) Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Mật độ dân số tương đối, tiện ích đầy đủ, có thể phát triển thành khu đông dân cư, thích hợp cho NĐT mua nhà vườn nghỉ dưỡng: Theo dự báo dân số huyện Châu Đức đến năm 2030 khoảng 210.000 người, trong đó khoảng 22-25% dân số đô thị và 75-78% dân số nông thôn.
• Mức giá rẻ, dễ tiếp cận, chỉ từ 700 triệu đến 1,2 tỷ, khách hàng đã có thể sở hữu 500 – 1.000m2 đất nông nghiệp -> Giá mềm, thích hợp cho các khách hàng có số vốn khiêm tốn.
• Quy định tách thửa: dễ dàng so với tách thửa đất thổ cư, hiện tại chưa có quy định phải có mặt tiền đường và cơ sở hạ tầng, nên dễ dàng trong việc ra sổ con từng nền.
• Giá mềm, thích hợp cho các khách hàng có số vốn khiêm tốn: Mức giá rẻ, dễ tiếp cận, chỉ từ 700 triệu đến 1,2 tỷ, khách hàng đã có thể sở hữu 500 – 1.000m2 đất nông nghiệp.
• Đối với nhà đầu tư: mức lợi nhuận tương đối tốt dành cho những nhà đầu tư đã gom quỹ đất lớn từ vài ngàn đến vài hecta đang có ý định phân lô. Hoặc những NĐT lướt sóng với mức lợi nhuận từ 5% đến 15% trong thời gian ngắn hạn dưới 6 tháng.
• Đối với người có nhu cầu mua để ở, nghỉ dưỡng với gia đình:

         –  Được hưởng bầu không khí trong lành, thoải mái.

         – Có thể làm vườn, rau cỏ và chăn nuôi, từ đó tự cung cấp nguồn thực phẩm sạch cho gia đình.

• Rủi ro ít :do hầu hết đất nền Châu Đức đều nằm trong diện có thể được chuyển đổi lên thổ cư

Thị trường đất nền Châu Đức được xem là một trong những khu vực thích hợp xây nhà vườn nghỉ dưỡng nhất ở Bà Rịa – Vũng Tàu do thổ nhưỡng tốt, thích hợp trồng nhiều cây ăn quả

Các khu vực được quan tâm nhiều ở thị trường đất nền Châu Đức 

• Khu vực xã Suối Rao, xã Láng Lớn, nhà đất gần đường số 1 mở rộng, đất ven quốc lộ 56, đất quanh khu vực xã Suối Nghệ, thị trấn Ngãi Giao, Kim Long.
• Gần các KCN trọng điểm ở huyện Châu Đức: KCN Châu Đức, Đá Bạc, Đất Đỏ, Becamex, Sonadezi.
• Gần khu vực đông dân cư, tập trung nhiều tiện ích (chợ, trung tâm y tế, trung tâm hành chính, trường học,…) quanh bán kính 1 km.
• Các khu đất vườn diện tích lớn ven hồ Đá Đen, hồ Đá Bàng, hồ Kim Long, hồ Suối Rao.
• Các khu đất vườn view hồ và có sẵn vườn trồng cây ăn trái.
• Đất vườn rộng, có thổ cư từ 1000m2 trở lên, hạ tầng đầy đủ, đường nhựa xe ô tô đi vào tận nơi
• Đất nền Châu Đức có vị trí thuận lợi – Tiếp giáp sân bay Long Thành, xa ngoại ô không những đáp ứng được các nhu cầu xây nhà vườn đã được đề cập phía trên mà khoảng cách không quá gần cũng không quá xa nên vừa có thể hưởng lợi từ sự sân bay quốc tế Long Thành vừa nhận được nhiều lợi ích từ thị xã Phú Mỹ

Thị trường đất nền Châu Đức đáp ứng được các nhu cầu xây nhà vườn

Kết luận

Với những ưu điểm nổi bật so với những địa phương khác xung quanh, thị trường đất nền Châu Đức được nhận định là sự lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm điểm đến sinh lời tốt trong giai đoạn hiện nay.

Nguồn: Tổng hợp

Biên tập viên Hưng Vượng Holdings